Batipart Immo Europe

Après avoir animé et accompagné le développement d’Eurosic depuis 2011, Batipart a cédé en juin 2017 l’ensemble de sa participation dans Eurosic à Gecina pour donner naissance à la 1ère foncière européenne de bureaux. Dans le cadre de cette opération, Batipart a conservé les actifs dits de « diversification » sur les secteurs des loisirs et de la santé. Batipart préserve également à ses côtés l’essentiel de l’équipe de direction mise en place depuis de nombreuses années comme base de redéploiement des activités immobilières de Batipart en Europe avec la création d’une plateforme non cotée : BATIPART IMMO EUROPE.

Ce redéploiement basé sur le patrimoine pan-européen d’actifs de Loisirs et de Santé se poursuit par l’acquisition d’actifs de bureaux en Régions en 2018. La diversification est renforcée en 2020 par l’acquisition, pour plus de 500 M€, d’un portefeuille pan-européen de commerces spécialisés loués à Leroy-Merlin et Bricoman, et par la mise en place d’un partenariat avec Groupe Adeo qui débute avec cette opération de sale&lease back.

Le patrimoine géré représente à fin 2020 près de 4 Mds€ d’actifs répartis sur 7 pays. L’équipe composée d’une soixantaine de personnes est présente aujourd’hui sur le territoire européen à travers 5 localisations : Luxembourg, Madrid, Milan, Paris et Toulouse. Elle regroupe l’ensemble des compétences de l’immobilier afin de valoriser au mieux le patrimoine géré.

Fort de cette nouvelle expérience et toujours avec les mêmes valeurs qui lui sont chères, Batipart ouvre une nouvelle page de son histoire immobilière aux côtés de partenaires historiques, et fonde sa stratégie sur deux axes : stratégie de rendement et stratégie de création de valeur.

➢ Stratégie de rendement

Loisirs et Santé

A travers ces investissements sécurisés par des baux long-terme, Batipart accompagne ses locataires dans leur développement immobilier sur les secteurs des loisirs et de la santé afin de créer de la valeur et de renforcer la pérennité des opérateurs sur les sites.

Le portefeuille se caractérise par des baux longs (durée ferme de plus de 10 ans) sécurisés avec des locataires leaders sur leur marché, tels que Club Med, Pierre & Vacances, Center Parcs.

En 2019, Batipart a poursuivi la diversification de son portefeuille avec l’acquisition de 3 hôtels en sale&lease back auprès de B&B Hotels en Italie, et la livraison du Club Med Alpe d’Huez après une rénovation complète.

Bureaux

Le portefeuille de bureaux en France détenu à travers Batipart Régions se concentre sur quelques grandes métropoles régionales (Nantes, Toulouse, Montpellier, Marseille, Nice). 

Le portefeuille est composé à fin 2020 d’un peu plus d’une vingtaine d’actifs avec plus de 150 locataires. Cette diversification de la base locative et des localisations contribue à la résilience du portefeuille.

Commerces spécialisés

L’acquisition a été réalisée en sale and lease back auprès du Groupe Adeo, leader mondial de l’amélioration de l’habitat et de la distribution d’articles de bricolage, qui conservera 20% de la structure nouvellement créée, Alma LMB. 

Le portefeuille est composé de 42 actifs répartis sur 4 pays en Europe (France, Espagne, Italie et Portugal) et représente une surface totale de plus de 400.000 m². Il est intégralement loué aux enseignes Leroy Merlin et Bricoman, et sécurisé par des baux long-terme.

  • Env. 3 Mds € d’actifs sous gestion
  • 5 véhicules de co-investissement (sous la plateforme BILT)
  • Présence en France, Suisse, Espagne, Portugal, Allemagne, Italie
  • Objectif de rendement supérieur à 7%

➢ Stratégie de création de valeur

Batipart Développement : un véhicule de promotion de bureaux à Paris et en 1ère couronne. Batipart réalise des opérations de développement à dominante bureaux avec un objectif de valorisation: depuis le sourcing et l’acquisition (remembrement foncier, achat d’immeubles et recherche de constructibilité additionnelle), en passant par le montage d’opérations, la conception et la construction, jusqu’à la location des immeubles et enfin leur revente.

  • Capacité de 1 Md€, engagée pour près de 250 M€
  • Véhicules dédiés par opération
  • TRI cible de 12%

Batipart Participations : un véhicule de prise de participations dans des sociétés cotées européennes offrant une exposition diversifiée sur le secteur immobilier coté en Europe afin de bénéficier de l’attractivité de situations particulières selon la volatilité des marchés.

  • Capacité de 74 M€
  • Rendement cible supérieur à 8%

Batipart Immo Europe

4-6, rue du fort Rheinsheim
L-2419 Luxembourg

+352 27 35 13 1001